پیشگفتار ، خیر مقدم “
ضمن عرض ادب
در این مقاله ما با ارائه توضیحاتی عامیانه و ذکر چندین مثال سعی در مفهوم کردن و قابل درک کردن کلمه ( امتیاز ) تعاونی های مسکونی برای شما همراهان عزیز میباشیم.
با ما همراه باشید .
امتیاز ، برتری در پروژه
به طور کلی منظور از کلمه امتیاز ، در پروژه ای خاص * ، حق عضویت یا برتری فروشنده در پروژه به نسبت خریدار میباشد.
* پروژه ای که به هر دلیل و هر جذابیتی رضایت شما را برای خرید از این پروژه جلب کرده ، خاص نامیده میشود.
چرا برتری ؟
بنا به اینکه تعاونی های مسکن (غالبا تعاونی مسکن های مربوطه به ارگان های خاص) موظف هستند واحد مسکونی را در انتهای کار فقط و فقط با قیمت تمام شده برای خود تعاونی ، بدون ریالی سود نظر به انجام مسئولیت ساخت و اتمام پروژه ، به اعضا تحویل دهند ، خلا تورمی و یا اختلاف قیمت واحد آماده تا واحد در حال ساخت را پر میکند.
یک مثال ساده
پروژه ای در سال 1395 قطعه زمینی را به قیمت 20 میلیارد تومان که قابلیت ساخت 200 واحد مسکونی برای 200 عضو را دارد ، خریداری میکند.
این به این معنی است که در سال 1395، هر عضو ، برای خرید این زمین ، مبلغ 100 میلیون تومان پرداخت کرده اند.
پس از 3 سال ، در سال 1398 ، همین قطعه زمین ، بنا به تورم و یا رشد میدانی و رشد منطقه ای ( با در نظر گرفتن اینکه در این قطعه هیچ بنایی احداث نگردیده است) ، 60 میلیارد تومان ارزش دارد.
ولی در سال 1398 چنانچه تعاونی در بدترین حالت اقدام به فروش همین قطعه زمین بکند ، سرمایه هر عضو 3 برابر شده است.
وقتی عضو جدید در سال 1398 اقدام به عضو شدن در تعاونی را بکند ، میبایست سود عضو فروشنده را در قالب امتیاز در هنگام معامله پرداخت نماید.
(دقت فرمایید که اعداد و ارقام و ضرایب قید شده واقعی نیست و صرفا جنبه مثال دارد !)
در اصل
-مبلغ واریزی (100 میلیون تومان بابت خرید زمین) متغیر نیست.
-ولی مبلغ امتیاز بنا به دلایل زیر متغیر است :
1-پیشرفت پروژه از قبیل ، اخذ مجوز برای احداث بنا ، تجهیز کارگاه ، گودبرداری ، اجرای فوندانسیون ، اجرای اسکلت ، اجرای سقف ، اجرای دیوار چینی و یا هر عملیات عمرانی دیگر.
2-عرضه و تقاضا (قاعدتا پروژه با شرایط ایده آل ، قیمت های امتیاز بالایی نیز دارند و برعکس)
3-مرحله کاری ( هرچه مرحله کاری پروژه به واحد آماده از نظر زمانی نزدیک تر باشد ، قیمت های امتیاز بالایی نیز دارند به عکس )
4-اعتبار تعاونی سازنده (هرچه تعاونی سازنده معتبر تر باشد و یا رزومه و پیشینه درخشان تری داشته باشد ، قیمت امتیاز این تعاونی ها بالاتر هستند و برعکس )
5-موقعیت مکانی پروژه ، دسترسی های پروژه ، چشم انداز ها یا ویو پروژه ، فاصله تا مراکزی از قبیل ایرانمال و دریاچه و غیره … ، امکانات پروژه ( پروژه ای تمامی مولفه های بالا را دارا باشد ، قاعدتا قیمت امتیاز بالاتری دارد و برعکس)
دقیقا به همین دلایل ، قیمت امتیاز ها بسیار متنوع و دارای دامنه گسترده ای هستند .
کارشناسی آپارتمان های چیتگر (برای مطالعه ، کلیک کنید)
مشاوره رایگان :
09121967794 عابدی – کارشناس پیش خرید در منطقه 22 تهران و راهنمای سرمایه گذاری