برای خیلی از شما تا الان این سوال پیش اومده که مراحل ساخت یک خانه چیست و از کجا شروع میشود،حال امروز میخواهیم این مسئله را با هم بررسی کنیم.
مرحله اول خرید زمین مناسب است
خرید زمین یکی از مواردی است که بسیاری این مرحله را آسان‌ترین مرحله برای ساخت یک خانه می‌دانند در صورتی که این طور نیست؛ بهتر است پیش از اقدام به خرید یک زمین یا خانه فرسوده ابتدا از شهرداری در خصوص زمین مورد نظر استعلام بگیرید تا از آماده ساخت بودن زمین مطمئن شوید.
در هنگام خرید دقت کنید و تحقیقات کاملی را جهت اینکه بدانید سند ملک یا زمینی که قصد خرید آن را دارید در گرو بانک نباشد، برای رفع بازدداشت شخصی ارائه نشده باشد و بتوان با سند آن تمام مجوزهای لازم برای ساخت را اخذ کرد، انجام دهید.
زمین یا خانه‌های به اصطلاح دوبر بهترین زمین‌ها برای ساخت خانه هستند زیرا پنجره‌های زیادی را می‌توان در این زمین‌ها به کار برد و در نتیجه نور زیادی به داخل خانه می‌آید. خانه یا زمین‌هایی که در مناقصه بانک هستند یا در مرحله انحصار وراثت هستند نیز از قیمت‌های خوبی برخوردارند که می‌توانید برای خرید آنها پیش‌قدم شوید.
مرحله دوم گرفتن مجوز است
اولین بخش غیرعملیاتی مراحل ساخت خانه را با داشتن سند ملک یا زمین می‌توانید آغاز کنید. مراحل اخد مجوز ساختمانی از ابتدا شامل تشکیل پرونده، بازدید، دستور نقشه، طراحی نقشه معماری، پرداخت عوارض، تهیه مدارک پیش نویس و چاپ پروانه یا مجوز ساخت میشود.
برای تشکیل پرونده لازم است به دفاتر الکترونیک خدمات دولت در سطح شهر بروید و مدارک مورد نیاز را در سامانه‌ای که شهرداری برای اخد مجوز در نظر گرفته است کامل کنید و در این راه به کپی و اصل سند، کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین و برگه تصویه حساب عوارض نوسازی ملک در سال‌های گذشته نیاز دارید.
پس از تشکیل پرونده بازدید از ملک صورت می‌گیرد. که شامل مواردی مانند اندزه‌گیری ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا و … میشود. در مرحله بعد طی یک سری امور اتوماسیون اداری دستور نقشه صادر میشود و نقشه‌های معماری تهیه می‌شوند که معمولا بر اساس پهنه ملک، متراژ سند، عرض گذر، تعداد طبقات و سطح اشغال آن صورت می‌گیرد.
در انتها پس از نهایی شدن نقشه معماری از سوی واحدی که پروانه را صادر می‌کند، رسید مبلغی تحت عنوان عوارض تراکم شهرداری بر اساس کاربری سازه و متراژ هر طبقه صادر میشود.
پس از پرداخت عوارض مربوطه نوبت مرحله تهیه مدارک پیش‌نویس شامل ارائه نتیجه آزمایش مکانیک خاک، ارائه نقشه های فاز ۲ و اخد تاییده از سازمان نظام مهندسی سپس درخواست تعیین ناظر را می‌دهید.
پس از تعیین ناظر و عقد قرار داد برگه سهمیه ناظر و قرارداد را همراه با برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تاییدیه نما و … را به عنوان مدرکی برای به اتمام رساندن مراحل در پرونده خود در دفاتر خدمات الکترونیک بارگذاری می‌کنید.
در صورت نبود مشکل پروانه صادر خواهد شد و تا دو سال اعتبار خواهد داشت که تا دو سال دیگر هم تمدید خواهد شد. در این بخش مراحل ساخت خانه که به عهده مالک بود به اتمام رسید.
مرحله سوم یافتن پیمانکار و بستن قرار داد
معمولا گروه مهندسین ناظر چند پیمانکار را برای انجام عملیات‌های مختلف ساختمانی به مالک معرفی می‌کنند تا از میان آنها یکی را انتخاب کند البته این انتخاب الزام‌آور نیست و مالک می‌تواند خود به انتخاب پیمانکار بپردازد و قرارداد ببندد، انتخاب پیمانکار و بستن قرارداد با پیمانکار اولین قدم عملی در راه مراحل ساخت خانه است و پس از آن این مراحل به ترتیب زیر آغاز می‌شوند.
قراردادهای پیشنهادی:
- قرارداد مقاطعه کاری پی کنی و گود برداری
- قرارداد مقاطعه کاری اجرای اسکلت بتنی
- قرارداد مقاطعه کاری اجرای سقف
(پایان قسمت اول مقاله مراحل ساخت خانه)
گروه مشاورین مسکن برلیان با کادری مجرب و حرفه ای با تجربه ۱۵ ساله در زمینه خرید و فروش ، رهن و اجاره ، امتیاز و پیش فروش در خدمت شما میباشد.
آدرس: تهران – منطقه 22 – اتوبان خرازی – بلوار پژوهش – برج G1
تماس : ۰۲۱۴۶۰۵۳۱۵۲ – ۰۹۱۲۱۹۶۷۷۹۴
ایمیل : berlian22.info@gmail.com
