پروژه یا برج های شهرک شهید خرازی
پروژه یا برج های شهرک شهید خرازی شامل ۴۴ بلوک است که تعداد طبقات آن ها از ۲۴ طبقه تا ۳۱ طبقه می باشد . پروژه شهید خرازی بزرگترین و مجهزترین پروژه مسکونی در کل منطقه ۲۲ است. به گونه ای که تمامی امکانات رفاهی از قبیل مدارس و درمانگاه و غیره را دارا میباشد.برای کسب اطلاعات دقیق تر از این شهرک با ما همراه باشید …
موقعیت جغرافیایی شهرک شهید خرازی
شهرک شهید خرازی یکی از محله‌های نوساز و جدید در منطقه 22 تهران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی آن از آب‌وهوای خوبی برخوردار است. این محله از سمت غرب به شهرک الهیه غرب، شهرک دانشگاه شریف و بلوار اردستانی، از جنوب به شهرک نگین غرب و از شرق به شهرک چیتگر (دریاچه چیتگر) محدود می‌شود.
همچنین، این شهرک به دلیل همسایگی به بلوارهای اردستانی، پژوهش، بزرگ‌راه‌های خرازی و همدانی دسترسی و موقعیت بسیار خوبی دارد.
لوکیشن شهرک خرازی
شهرک بزرگ خرازی واقع در منطقه 22 تهران که در محدوده غربی دریاچه چیتگر قرار دارد. این شهرک در مجاورت آتی شهر و نزدیک به ایران مال است. موقعیت جغرافیایی عالی شهرک خرازی سبب بالا بودن پتانسیل آن برای افزایش سرمایه‌گذاری و سودآوری شده است. از نظر مسیرهای دسترسی این شهرک در قسمت شمالی به اتوبان خرازی و در قسمت جنوبی به اتوبان حکیم دسترسی دارند. این دو اتوبان راه‌های ارتباطی بسیار مناسبی را به این شهرک ایجاد کرده‌اند.
مشخصات شهرک شهید خرازی
این شهرک از دو فاز تشکیل شده است. فاز 1 شامل 40 بلوک و فاز 2 دارای 4 بلوک است که فاز 1 به طور کامل تکمیل شده و به مالکان تحویل داده شده است. فاز دو شهرک خرازی نیز در حال آماده‌سازی است و در سال 1404 تحویل داده خواهد شد. در مجموع، در این منطقه 8000 واحد مسکونی و 140 باب واحد تجاری در شهرک خرازی ساخته شده است. از این بین تعداد واحد مسکونی، 7320 واحد متعلق به فاز یک و 710 واحد متعلق به فاز 2 است.
مساحت ، کاربری و معابر شهرک خرازی
علی رغم اینکه شهرک شهید خرازی دارای 8000 واحد مسکونی میباشد ، جانمایی برج ها و معابر به گونه ای تعبیه شده که تردد به سهولت و بدون اندکی ترافیک صورت گیرد.
همچنین لازم به ذکر است کاربری غیر مسکونی شامل امکانات رفاهی ، تجاری ، اداری ، فرهنگی ، درمانی ، ورزشی و غیره میباشد.به نوعی که ساکنین این شهرک عظیم بتوانند انواع نیاز به این تشریفات را در داخل همین شهرک مرتفع کنند.
زمین پروژه خرازی
۳۶۸۲۸۹مترمربع
مساحت غیرمسکونی
۵۴۹۱۸مترمربع
مساحت مسکونی
۱۱۴۹۷۸مترمربع
مساحت معابر سواره رو
۱۱۰۷۷۲متر مربع
تعداد واحد و سازندگان شهرک خرازی
نظر به وسعت و سطح بالای اجرا ، بنیاد تعاون سپاه این شهرک را به تعاونی مسکن های مختلف خود به منظور عضوگیری و اجرا و تحویل واگذار نمود.
هر کدام از این تعاونی ها ساخت چندین برج در شهرک خرازی را به عهده دارند که اسامی آنها به شرح زیر است :
آماد و پشتیبانی ، هوافضا ، نیروزمینی ، لشگر 27 ، رزمندگان و آماد دوکوهه
دسترسی های شهرک خرازی
شهرک شهید خرازی به اتوبان های حکیم و همت دسترسی دارد و همچنین فاصله 500 متری تا ایستگاه مترو وردآورد و ایرانمال سبب افزایش میزان تقاضا در این شهرک گردیده است .
انتخاب واحد و زمان تحویل شهرک خرازی
در اوایل سال 1399 تعاونی های سازنده شهرک خرازی به ترتیب و اولویت شروع به انتخاب واحد نمودند که پس از آن خرید و فروش به صورت متراژ ( و نه امتیاز ! ) انجام گرفت . همین امر باعث افزایش قیمت و تقاضا در خرید آپارتمان های این شهرک گردید.
طبق آخرین اطلاعات به دست آمده و گردآوری شده در آذرماه 1401 بیش از نیمی از برج های شهرک شهید خرازی به مالکانشان تحویل دائم یا موقت شده است.
مابقی برجها تا پایان سال جاری و یا نهایتا تا ابتدای سال آینده تحویل مالکین خواهد گردید.
امکانات رفاهی و تفریحی شهرک شهید خرازی
شهرک شهید خرازی به سبب قرارگیری در منطقه 22 از امکانات گردشگری و تفریحی خوبی برخوردار است که می‌تواند برای ساکنین این محله و افرادی که قصد خرید یا اجاره آپارتمان در این محله را دارند حائز اهمیت باشد. از جمله مکان‌های تفریحی و گردشگری نزدیک به این شهرک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
• پارک جنگلی چیتگر
• پارک لتمال
• روستای وردیج واریش
مراکز خرید و تجاری شهرک شهید خرازی
علاوه بر مناطق تفریحی و گردشگری ذکر شده، تعدادی از مجتمع‌های تجاری بزرگ و معروف تهران هم در مجاورت این شهرک هستند که باعث شده افراد برای خرید و اجاره آپارتمان در این منطقه تمایل زیادی داشته باشند. این مراکز تجاری عبارت‌اند از:
امکانات رفاهی شهرک شهید خرازی
سالن ورزشی ، سالن اجتمائات ، گرمایش و سرمایش مرکزی ، لابی هتلینگ ، شوتینگ ، سیستم اعلام و اطفا حریق و سیستم مانیتورینگ از امکانات قابل توجه برج ها میباشد.
همچنین همانطور که در ابتدای این مقاله گفته شد بنا به تعبیه امکاناتی از قبیل درمانگاه ، تره بار ، مسجد ، مدرسه ، زمین چمن مصنوعی و مراکز تجاری و اداری ، ساکنین نیازی به خارج شدن از شهرک پیدا نخواهند کرد.
امکانات برجهای شهرک خرازی
پروژه خرازی با امکاناتی فوق‌العاده و با استحکام بسیار بالا در حال اجرا است. از امتیازات بالای این پروژه می‌توان به امکانات رفاهی فراوان و دسترسی بالای آن اشاره کرد. امکانات بلوک‌های این پروژه عبارت‌اند از:
- دارنده 4 لاین آسانسور برای عبور مرور آسان
- مجهز به سیستم اطفا حریق
- دارای چیلر مرکزی برای گرمایش و سرمایش
- دارای سالن ورزشی
- دارای سالن اجتماعات
- دارای انباری
- دارای پارکینگ
- دارای شوتینگ
- نزدیک به ایران‌خودرو و چیتگر
- دسترسی آسان به مترو وردآورد
- نزدیک اماکن گردشگری مانند خرگوش دره، باغ ملی گیاه، شهربازی هزار یک شب و…
متراژ آپارتمان ها یا واحد های شهرک خرازی
تمامی آپارتمان های این شهرک بین 102 الی 133 متر مربع میباشند که اغلب دو خوابه و برخی سه خوابه هستند.
قیمت واحدهای شهرک خرازی
ضمن تشکر از همراهی شما عزیزان ، لطفا توجه داشته باشید که قیمت ها ممکن بنا به شرایط بازار عرضه و تقاضا به سرعت تغییر کند. لذا سعی کرده شده که تا حد ممکن قیمتها با استناد به قرارداد های اخیر انجام شده، به روز باشد.بهتر است برای قیمت گذاری دقیق واحد خود در شهرک خرازی ، با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
برلیان ، مشاور املاک شهرک خرازی منطقه 22
قیمت در شهرک خرازی و عوامل مؤثر در آن
در این قسمت از مقاله می‌خواهیم قیمت شهرک خرازی واقع در منطقه 22 تهران را به شما معرفی کنیم. همانطور که گفته شد، این پروژه یکی بهترین و ایده‌آل‌ترین پروژه‌های مسکونی است که طرف‌داران زیادی دارد. قیمت شهرک خرازی نسبت به مکان و امکاناتی که دارد بسیار مناسب بوده و هرکسی در صورت تمایل می‌تواند واحدهای آن را پیش‌خرید یا خرید کند. در ادامه همراه ما باشید تا بیشتر با قیمت و عوامل مؤثر آن در این شهرک آشنا شوید.
پروژه خرازی و قیمت آن در یک نگاه
یکی از بهترین پروژه‌های منطقه 22 تهران که در حال ساخت است پروژه خرازی است. این پروژه یک برج مسکونی 44 بلوکه بوده که هر بلوک 32 طبقه دارد. باتوجه‌به این که در ساخت پروژه خرازی بهترین تجهیزات و باکیفیت‌ترین مواد و مصالح ساختمانی به کار برده‌اند، اما به نسبت دارای قیمت مناسبی است. وسعت این پروژه برابر با 38 هکتار و نیم است که بلوک‌های آن توسط چندین تعاونی مدیریت می‌شوند.
عوامل مؤثر بر قیمت شهرک خرازی
واحدهای مسکونی که در پروژه شهرک خرازی وجود دارند از نظر متراژ و تیپ متفاوت هستند. مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار روی قیمت این واحدها متراژ آنها و طبقه‌ای که واحد در آن قرار دارد، هستند. عوامل تأثیرگذار دیگر بر روی میزان قیمت عبارت‌اند از:
- نظر تعاونی سازنده روی میزان قیمت پروژه تأثیرگذار است.
- میزان پیشرفت کاری هر بلوک روی قیمت آن مؤثر است.
- نوع نقشه هر واحد تأثیر چشمگیری روی قیمت آن دارد.
- هر واحد باتوجه‌به ویویی که دارد قیمتها را کاملاً متفاوت میکند.
- طبقه آپارتمان
- خام بودن آپارتمان با دیزاین شده بودن
- VRF داشتن یا نداشتن
- وضعیت بازار عرضه و تقاضا مسکن
قیمت آپارتمان ها یا واحدهای شهرک شهید خرازی خرداد ماه 1402
بنا به عواملی که در بالا قید شده : از متری 63.000.000 الی 80.000.000
ضمن تشکر از همراهی شما عزیزان ، برلیان تضمین میکند در حد توان ، قیمت قید شده صحیح و بروز میباشد لذا در صورتی که قصد انجام معامله دارید بهتر است به صورت تلفنی از کارشناسان ما قیمت به روز و دقیق را استعلام نمایید .
کلام آخر
پروژه خرازی یکی از وسیع‌ترین پروژه‌های مسکونی کشور است که به دلیل وسعت بالایی که دارد، دارای چندین تعاونی بزرگ است. قیمت هر واحد باتوجه‌به تعاونی آن متفاوت بوده و باتوجه به مرغوبیت هر بلوک و واحدهای آن قیمت مختلفی دارند. این پروژه در مراحل پایانی خود به سر می‌برد و ارگان‌ها و تعاونی‌های بزرگی مشغول به تکمیل کردن آن هستند، به همین خاطر احتمال خوابیدن این پروژه غیرممکن است.